Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości to funkcjonuje takie powiedzenie:
” Kupuj kiedy inni sprzedają – sprzedawaj kiedy inni kupują”.
Kryzys jest momentem, gdy część osób w panice lub przez sytuację życiową sprzedaje swoje aktywa.
Nieruchomości posiadają sporą bezwładność i mimo, że rynki finansowe szorują po dnie (marzec 2020), to na spadek cen nieruchomości musimy jeszcze poczekać.
Jeśli planowałeś inwestować w nieruchomości to teraz jest czas, żeby się do tego przygotować!
1. Zadbaj o swój cashflow
Płynność finansowa będzie teraz głównym problemem dla wielu osób i firm.
Jeśli chcesz w przyszłości inwestować to teraz musisz wyjść obronną ręką z tej trudnej sytuacji.
Prowadzisz działalność gospodarczą?
Skorzystaj z tarczy antykryzysowej lub zawieś na chwilę działalność (uwaga: zawieszenie działalności rujnuje zdolność kredytową).
Pomyśl również o zmianach w swojej firmie, które będą kładły nacisk na segment pracy zdalnej i obline.
Więcej informacji:
– Tarcza antykryzysowa
– Zawieszenie działalności
– Zmiany w firmie w tym okresie – Mirosław Burnejko
W życiu prywatnym zapoznaj się z podstawami oszczędzania i cięcia kosztów, np. karnet na siłownię nie jest już potrzebny, jeśli teraz i tak tam nie chodzisz.
Więcej informacji:
– Blog: Jak oszczędzać pieniądze – Michał Szafrański
– Wpis o kornowirusie – Michał Szafrański
– Blog: Finanse bardzo osobiste – Marcin Iwuć
– Książka: Finansowy Ninja – Michał Szafrański
2. Zbieraj na wkład własny
Jeśli nie posiadasz jeszcze kwoty, która umożliwia inwestowanie bez kredytu to musisz zdobyć finanse na wkład własny.
Należy zgromadzić minimum 10%, a najlepiej 20% ceny nieruchomości.
Możesz zrobić to oszczędzając oraz szukając dodatkowego inwestora.
Jeśli nie masz doświadczenia to trudno będzie Ci przekonać doświadczonego inwestora, żeby pożyczył Ci kapitał.
Może jednak ktoś ze znajomych lub rodziny chciałby zrzucić się z Tobą i przeprowadzić wspólnie cały proces.
3. Przegląd aktualnych inwestycji
Sprawdź jakie inwestycje aktualnie posiadasz.
Może jakieś fundusze inwestycyjne albo polisolokaty, o których zapomniałeś.
O ile teraz nie opłaca się wychodzić z giełdy z kapitałem, to można to zrobić w przyszłości.
W przypadku polisolokaty dobry prawnik będzie w stanie odzyskać Ci opłatę egzekucyjną, przy wyjściu z inwestycji!
4. Zrób porządek z zobowiązaniami
Może masz jakieś zobowiązania, np. kredyt hipoteczny, gotówkowy, firmowy albo rzeczy na raty.
Pamiętaj, że większość banków oferuje tzn. „wakacje kredytowe”, czyli 3-6 miesięcy, w których jesteś zwolniony z płacenia przynajmniej części raty.
Jeśli do tej pory nadpłacałeś jakiś kredyt, to warto zastanowić się nad przerwaniem tego procesu.
Wszystko to ma na celu poprawić Twoją płynność finansową.
5. Buduj zdolność kredytową
Nawet jeśli masz spory kapitał, to dźwignia finansowa może być bardzo przydatna w przyszłych inwestycjach.
Zdolności kredytowej nie buduje się w miesiąc i jest to ostatni dzwonek, żeby się za to zabrać.
Więcej informacji:
– Książka: Tajna Broń Kredytobiorcy – Ronald Szczepankiewicz
– Wywiady Ronald Szczepankiewicz:
https://www.youtube.com/watch?v=eYX4vGL328Y – 2016
https://www.youtube.com/watch?v=DbxPfBWdSJ4&t=562s – 2019
6. Poznaj rynek
Określ gdzie będziesz chciał inwestować i poznaj cechy tego rynku.
Sprawdź aktualne ceny nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym.
Oblicz jakie ceny będą, jeśli spadek będzie wynosił 5%, a jakie będą przy 30%.
Jak będzie można swobodnie wychodzić w domów, to wyjdź i oglądaj mieszkania.
Serio, oglądaj FIZYCZNIE ich bardzo dużo.
Mówi się, że najlepiej obejrzeć 100 mieszkań, zanim zdecydujesz się na zakup.
Ma to też ten plus, że przy okazji poznasz dużo ciekawych ludzi.
7. Buduj relacje
W każdym biznesie znajomości mają znaczenie.
Inwestowanie w nieruchomości nie jest tutaj wyjątkiem.
Bywaj w miejscach, gdzie bywają inni inwestorzy, np. Stowarzyszenie Mieszkanicznik.
Pytaj i szukaj kontaktu do następujących branż:
- pośrednik nieruchomości
- pośrednik kredytowy
- adwokat / radca prawny
- notariusz
- komornik
- rzeczoznawca majątkowy
- doradca podatkowy
Więcej informacji:
– Stowarzyszenie Mieszkanicznik
– BNI (Business Network International)
8. Poznaj proces zakupu nieruchomości
Edukuj się tak, że jak trafisz kiedyś na dobrą okazję, to będziesz gotowy, aby przeprowadzić transakcję.
Później nie będzie czasu na nadrabianie zaległości.
Każdy błąd może kosztować Cię utratę okazji lub co gorsze, zainwestowanych pieniędzy.
Więcej informacji:
– 10 Kroków Do Zakupu Pierwszej Nieruchomości Inwestycyjnej
9. Rozglądaj się za miejscami, gdzie pojawią się okazje
Jest co najmniej kilka metod szukania okazji na rynku.
Im więcej ich poznasz i zastosujesz tym lepiej dla Ciebie.
Często mogą tutaj pomóc relacje z punktu nr 7.
Więcej informacji:
– 7 Sposobów Jak Znaleźć Okazję Na Rynku Nieruchomości
10. Ucz się negocjować
Negocjacje to prawdopodobnie jedna z najważniejszych umiejętności przyszłości.
I o ile wiedzę teoretyczną przyswoisz nawet w kilka wieczorów, to negocjować musisz nauczyć się w praktyce.
Poświęć chwilę na naukę, a potem trenuj w codziennych sytuacjach.
Będziesz w szoku ile uda Ci się dzięki temu uzyskać.
Koszt książek zwrócił mi się przy pierwszych próbach zastosowania zawartych w nich informacji.
Ta umiejętność może pomóc zaoszczędzić Ci dziesiątki tysięcy złotych!
Więcej informacji:
– Książka: Negocjuj! – Wojciech Woźniczka
– Książka: Negocjuj 2 – Wojciech Woźniczka
– Film YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=YynhcwEpiqs
Podsumowanie
Inwestowanie w nieruchomości nie jest grą, w której można tylko wygrać.
Są tutaj niebezpieczeństwa i zagrożenie utraty pieniędzy.
Jest to jednak też olbrzymia możliwość nauki i zarobku.
Aby zwiększyć swoje szanse na tym rynku należy dobrze się przygotować.
Zaraz po kryzysie to idealny moment na początek inwestycji, dlatego wykorzystaj czas spędzony w domu, aby przygotować się do tego przedsięwzięcia.
Forma Video
