Inwestycje w nieruchomości – podstawowe metody

W ostatnich latach bardzo popularne stały się inwestycje w nieruchomości.
W Internecie i innych mediach pojawiło się dużo osób, które reklamują ten sposób lokowania kapitału jako najlepszą możliwą inwestycję.
Tendencja ta powoduje, że na rynku pojawia się coraz więcej osób szukających idealnego lokalu, a te prawdziwe okazje są coraz trudniejsze do znalezienia.
Istnieje kilka sposobów, aby pomnażać pieniądze na rynku nieruchomości.
Dwa najczęściej spotykane to flipy i wynajem.

Flipy

Flip to określenie opisujące działanie polegające na zakupie mieszkania, ewentualnego remontu, a następnie sprzedaży z zyskiem.
Aby osiągnąć dodatni bilans finansowy w takiego typu transakcji należy spełnić przynajmniej jeden, a najlepiej więcej, z czynników:

• zakup poniżej wartości rynkowej.
• dostęp do tanich materiałów budowlano-remontowych lub umiejętność zakupu ich po niskiej cenie.
• dostęp do taniej ekipy remontowej.
• umiejętność sprzedaży powyżej ceny rynkowej.

Dobrze wykonany flip daje wysoką stopę zwrotu z zainwestowanego kapitału, nawet kilkanaście, czy kilkadziesiąt procent.
Jest to jednak transakcja związana z wysokim ryzykiem.
Szczególnie mniej doświadczeni inwestorzy mogą zakupić nieruchomość z problemami prawnymi lub budowlanymi, które zjedzą dużą część zysku.
Pół biedy jeśli flipujemy wolną gotówką, którą posiadamy na własność.
Wtedy rzeczywiście, o ile nie trafimy na nagły spadek cen mieszkań w okolicy lub na duży problem po zakupie, nasz kapitał jest w miarę bezpieczny.

Zdarza się jednak, że zachęcani przez idolów z YouTube niedoświadczone osoby zaczynają kupować nieruchomości dzięki kredytom hipotecznym.
Wtedy nawet jeśli wszystko pójdzie po naszej myśli to zarobimy mniej niż osoba gotówkowa, a jeśli coś pójdzie nie tak to możemy napracować się kilka miesięcy i jeszcze nic z tego nie mieć, oprócz nowych doświadczeń oczywiście.

Wynajem

Drugi z wymienionych we wstępnie sposobów to zakup nieruchomości na wynajem.
W tej kategorii możemy wyróżnić również kilka podejść.

Niektórzy kupują małe mieszkania 1-2 pokojowe, aby wynająć je zwykłym rodzinom lub młodym parą, które są na tzn. dorobku.
Jest to technika, która umożliwia łatwe wyjście z inwestycji, ponieważ mieszkanie takie łatwo jest sprzedać.
Jednak stopy zwrotu są tutaj najniższe.

Część inwestorów kupuje mieszkania z zamiarem wynajmowania go na pokoje.
Często wtedy zmienia się układ mieszkania i wydziela dodatkowe pokoje.
Czasem nawet kuchnię robi się w przedpokoju tak, aby w miejscu starej kuchni zrobić dodatkowy pokój.
Ten przypadek jest niebezpieczny, ponieważ nie zawsze można zorganizować w pełni sprawną kuchnię w zgodzie z prawem budowlanym.
Takie lokale są przeznaczone przeważnie dla studentów lub pracowników, gdzie cena miesięcznego czynszu jest jednym z najważniejszych czynników.
Dla inwestora jest to bardziej opłacalna inwestycja pod kątem rentowności, jednak lokal tak przerobiony trudniej jest w razie czego sprzedać.
Dodam jeszcze tylko, że przy zakupie nieruchomości na wynajem na kredyt należy dobrze policzyć opłacalność inwestycji, biorąc pod uwagę możliwość wzrostu w przyszłości raty kredytowej.

Kolejnym poziomem inwestycyjnym jest kupowanie całych pięter lub budynków, tak aby móc dowolnie przeorganizować układ pomieszczeń i wydzielić optymalną ilość kawalerek, mikrokawalerek lub pokojów.
Ta opcja daje największe pole do popisu, jednak wymaga też największej wiedzy i doświadczenia.

Zobacz również: Co bank robi z Twoimi pieniędzmi?

Podsumowanie

Jak widać jest wiele sposobów, technik i strategii, które mogą zostać wykorzystane do zarabiania pieniędzy na rynku nieruchomości.
Należy pamiętać, że każdy z nich wymaga pracy i zaangażowania oraz pewnej dawki wiedzy.
Inwestycje w nieruchomości nie są magiczną pigułką i wbrew niektórym przekonaniom, można na nich stracić pieniądze.